Bitumen dak Veenendaal

Platte daken

Bitumen dak Veenendaal: herstel en nieuwe lagen

De dakkapel aan de achterkant ziet u alleen vanuit de tuin. Daar valt op dat de zwarte rand bij de goot omhoog krult, en dat een hoek na regen nog dagen glimt van het water. Zo verraadt een bitumen dak in Veenendaal meestal dat het op leeftijd raakt. Bitumen is een flexibele, waterdichte dakbedekking die in rollen wordt aangebracht, waarna de overlappen met warmte aan elkaar worden gesmolten.

Twintig jaar ervaring met platte daken leerde ons dat de oorzaak niet altijd ligt waar het water binnenkomt. Bij de kosteloze inspectie bekijken we dakvlak, randen en afvoeren in samenhang. Pas daarna zeggen we of een lokale reparatie houdt of dat nieuwe dakbedekking de betere keus is.

Schadebeelden

Wat er op een plat dak misgaat

Regen blijft liggen, de donkere bovenlaag wordt 's zomers gloeiend heet, en een heldere nacht koelt alles weer flink af. Die wisseling trekt aan elke naad. Op Veenendaalse platte daken zien we vooral deze vijf beelden terug.

Bobbels. Ingesloten vocht of lucht zet in de zon uit en tilt de bitumen op. Een bobbel lekt meestal nog niet, maar de laag erboven rekt uit en wordt dunner.

Losgeraakte overlappen. De smeltverbinding tussen twee rollen houdt het niet eeuwig. Water zoekt precies die opening.

Staand water. Ligt er twee dagen na een bui nog een plas, dan schiet het afschot tekort of is de ondergrond gezakt. Op die plek veroudert de dakbedekking sneller.

Terugtrekkende randen. Oude bitumen krimpt en schuift weg van de dakrand of de gevelopstand. Er ontstaat een kier waar het meeste water langs stroomt.

Doorvoeren en lichtkoepels. Elke pijp of koepel heeft een eigen manchet of aansluiting. Na jaren laten die los.

Ziet u bobbels of plassen boven de uitbouw? Bel 085 303 2440.

Platte daken in Veenendaal

Gestapeld wonen aan de oostkant van Veenendaal

Appartementen vormen het grootste woningtype van Veenendaal, met ruim 13.000 van de meer dan 30.000 woningen. Aan de oostkant ziet u dat het duidelijkst. Dragonder-Zuid, uit de jaren zeventig, bestaat voor een groot deel uit appartementen, en in het jongere Dragonder-Oost, gebouwd vanaf 2001, is het niet anders.

Het Ambacht in Zuidoost groeide sinds 2013 van zo'n 665 naar ruim 1.500 inwoners. Nieuwbouw als De Brandmeesters en De Nijverheid bracht er vooral gestapelde woningen. Heeft uw complex een plat dak, dan valt het onder de gemeenschappelijke delen en ligt de opdracht meestal bij de VvE. Inspectie en offerte stemmen we dan af met het bestuur of de beheerder.

Platte daken zijn in deze stad geen nieuw verschijnsel. De Teekenschool uit 1913 kreeg er destijds al een. Bij eengezinswoningen ligt bitumen meestal op een uitbouw, schuur of carport. Die raken snel uit beeld.

Zit u in het bestuur van een VvE? Bel 085 303 2440.

Materialen

Welke dakbedekking voor uw platte dak?

Voor nieuwe dakbedekking zijn er een paar gangbare routes. Wat het beste werkt, hangt af van de maat van het dak, het aantal obstakels en wat erop komt te staan:

• Bitumen in twee lagen: robuust en goed te repareren, grofweg 20 tot 30 jaar
• EPDM: rubbermembraan vaak uit één stuk, 30 jaar of meer
• Bitumen met ballast: grind of tegels als bescherming tegen zon en betreding
• Sedumdak: begroeiing bovenop de dakbedekking, vraagt een stevige constructie

Bitumen blijft het meest gekozen, omdat kleine beschadigingen er eenvoudig in te herstellen zijn. Een bovenlaag met leislag houdt uv-licht tegen. EPDM werkt prettig op een overzichtelijk, rechthoekig vlak. Wordt het hele dak vervangen, neem dan de isolatie mee; dat staat uitgelegd bij een compleet nieuw dak.

Twijfelt u tussen rubber en bitumen? Bel 085 303 2440.

Repareren of vervangen

Bitumen dak Veenendaal: plakken of opnieuw?

Een lek in een plat dak betekent zeker niet altijd nieuwe dakbedekking. Een opengesprongen overlap of een losse manchet rond een afvoer is vaak met een gerichte ingreep verholpen. We snijden de zwakke plek open, laten de ondergrond drogen en smelten er een nieuwe strook overheen.

Anders ligt het als de bitumen over de volle breedte hard en broos is geworden. Iedere reparatie scheurt dan aan de randen weer los. Is de isolatie eronder doorweekt, dan heeft plaatselijk herstel evenmin zin, want onder een dichte laag droogt die nauwelijks.

U krijgt van ons een eerlijk oordeel. Gaat het alleen om losse schade aan een verder gezond dak, kijk dan ook bij dakreparatie in Veenendaal.

Twijfel tussen repareren en vervangen? Bel 085 303 2440.

Prijs

Wat de kosten bepaalt

Een herstelde naad op een garagedak is iets heel anders dan een complexdak opnieuw beleggen. Oppervlakte, dakranden, koepels en doorvoeren tellen mee. Bij gestapelde bouw komen daar de hoogte en de toegang tot het dak bij.

Ook de ondergrond weegt zwaar. Mag de bestaande laag blijven liggen als basis, of moet die eraf? Zit er nat hout of natte isolatie onder? Na de inspectie ligt het werk met de prijs vast in een offerte, die een VvE-bestuur zo aan de leden kan voorleggen. Daarna houdt u het dak in conditie met periodiek dakonderhoud.

Een offerte voor uw platte dak? Bel 085 303 2440.

Veelgestelde vragen

Vragen over bitumen dak Veenendaal